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报告:澳门写字楼新增供应少 租金15年间升近1

发布时间:19-09-28 阅读:602

星岛全球网消息:中新网7月19日电 据《澳门日报》报道,第一宁靖戴维斯18日宣布澳门首份写字楼市场钻研申报。第一宁靖戴维斯澳门区董事总经理廖沛霖表示,钻研集中南湾及皇朝区两大年夜商业区,涵盖35幢写字楼。以前12年澳门写字楼新增供应极少,导致价格、房钱飞升。15年来,写字楼价格累计升15.8倍;以前5年房钱累计升幅3至5成,未来料维持升势。

资料图:澳门。图片滥觞:澳门特区政府网站

供应少房钱上升

此次钻研主要集中在澳门中区/南湾区及皇朝/新口岸两大年夜写字楼区域,涵盖35幢写字楼,共6600个办公室,涉及实用面积650万平方英尺(注:1平方英尺约合0.093平方米)。

团队实地访问每幢写字楼每层每个单位,发明34幢有空置环境,共565个单位空置,涉及实用面积52.8万平方英尺,即空置率有8.1%。

空置单位中,约6成以单个办公室单位为主,匀称实用面积约1055平方英尺,双连单位约占2成,5000平方英尺以上的单位只有15个。

因为以前12年澳门写字楼新增供应极少,新增公司数量多,对办公室需求大年夜,带动整体写字楼价格及房钱齐升。以前15年写字楼价格累计升15.8倍;以前5年房钱累计升3至5成。

因为写字楼供不应求,估计未来澳门写字楼价格及房钱将维持升势。甲级写字楼需求大年夜,房钱料跑赢大年夜市,乙级、丙级写字楼的升幅则较慢。

共享办公室仍有空间

以2018年为例,澳门有近6000家公司成立,此中3成新成立公司注册本钱额50万元(澳门元,下同)以上,数量靠近1800家,傍边以甲级商业写字楼需求最高,倾向租用较新、较大年夜型的办公室;7成新成立的公司注册本钱额小于5万元,料对传统写字楼租赁需求较低,方向选择近年兴起的办事式办公室或共享办公室。

至于赴澳短暂供给办事的外资企业,倾向短租3个月、6个月,长则1年,或可能必要一个商业地址方便注册,共享办公室较得当。今朝全澳共享办公室的实用面积约有3万平方英尺,信托未来仍有增长空间,但会对小型办公室单位构成压力。



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